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多地出台楼市调控新政 限售是本轮调控一大特征

发布日期:2017-10-25 15:36:27  来源:央视新闻客户端  作者:
    大家都知道,每年的“金九银十”一直到是楼市传统的销售旺季。但是今年自9月22日起,西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、石?#26131;?#27494;汉等多个省会城市和重庆市在两天时间里密集出台楼市调控新政,其中6个城市实施了限售。限售也成为本轮调控有别于以往调控周期的最大特征。

  其中,重庆市和南昌市规定,在限售区购买的新建商品房,取得不动产权证两年后方可转让;贵阳的限售期为签购房合同之后的三年;南宁则是限售升级:法人单位购买二套及以上住房限售两年,此前南宁已有规定,购房人购买第三套及以上住房两年后才可转让;长沙新购住房满三年后才可转让,首套住房购买满三年之后,才能购买二套房。

  中国农业大学土地资源管理系主任 朱道林:最近密集出台的这些城市的情况来看,一是这些城市前期的价格涨幅相对比较稳定,而今年以来他们价格开始出现相对程度的上涨,另外,这些城市相对供求关系或者?#31561;?#21475;规模相对也比较大,因此需求会相对比较旺盛。

  专家表示,限售也成为本轮调控有别于以往调控周期的最大特征,?#26377;?#26524;看,属于短效机制,目的是抑制市场的投机需求。限售本质是楼市去杠杆政策,这要求购房者必须要以自用为目的配置资产。否则按照3-5年的交易周期看,已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。这种限售明?#28304;?#20987;了投机和投?#24066;?#27714;,使得房地产的投资属性降低,影响了短期获利的可能性,对于加杠杆的投资者来说,风险越来越大。

  国务院发展研究?#34892;?#30740;究员 刘卫民:这就意味着我们应该从保证供需基本平衡的角度来进行调控,而对于入市的速?#20219;?#20204;要进行合理地控制,使大家住房的需求得到平稳的?#22836;擰?br />
  投资周期延长 房价或高位盘整

  对于多个城市出台限购政策,专家表示对楼市的影响,应该分两个层面来看,一是对自身的影响,二是政策升级对楼市发出的信号。

  随着楼市新政的出台,这些城市购房的投资周期必然被延长,流动性受限,住房需求特别是投?#24066;?#36141;房需求被抑制,成交量也会随之下滑,房价将会高位盘整甚至出现下跌。以全国首个实施限售政策的城市厦门为例,厦门推出限售政策当月,其新建商品住宅环比上涨1.9%,二手住宅价格上涨4.9%;限售政策推出后的次月,各类房屋的价格涨幅快速回落,特别是二手住宅价格环比出现了下跌,随后几个月,厦门各类房屋价格环?#26085;?#24133;均在0.5%以内,二手住宅更是连续5个月保?#20013;?#24133;下跌态势。

  国务院发展研究?#34892;?#30740;究员 刘卫民:会对于当地的房地产平稳运行起到很好的作用,对于那些真正的刚性需求其实是有一定作用的。

  刘卫民还表示,多地楼市调控政策升级,将给市场传递出一个明确的信号,让市场各方认识到政府调控楼市、稳定房价的决心。这将对其他城市的购房者尤其是投?#24066;?#36141;房群体产生一定的威慑力,各城市楼市潜在购房群体的观望比例也会增加。

  专家建议:要加快房地产市场长效机制的建设

  限购、限价、限贷、限售等调控政策叠加,一段时期以来对抑制房地产价格上涨起到了明显效果。对此,国务院发展研究?#34892;?#24066;场经济研究所副所长邓郁松接受央视记者采访时表示,下一步更重要的是国家要加快房地产市场长效机制的建设。

  当前,地方政府已经开始综合利用土地、金融、住房保障等政策手段来抑制投资,加强住房的居住属性,例如:在房屋供求预期突出的城市加大土地供应,强化差别化住房信贷政策,不同购房对象实施不同的信贷政策,完善住房保障体系,加强共有产权住房建设等等。

  国务院发展研究?#34892;?#24066;场经济研究所副所长 邓郁松:怎么样更好地满足?#29992;?#30340;正常的居住需求,不断改善居住条件,防范房地产风险,应该是未来一段时间我们整个房地产市场政策调整的重点,也就是说我们怎么样建立房地产市场的基础性制度和长效机制。

   此外,租购并举的住房制度将是房地产市场长效机制的另一个重要方面。住房租赁市场改革快速?#24179;源?#26469;倒逼商品房市场完善自身。据统计,未来5年,仅仅北上广深4个一线城市就将提供超过250万套租赁住房。从长期来看,最终通过提供租赁住房完成房地产供应结构优化,引导自住和投?#24066;?#27714;各归各位,促使房地产市场向更加理性的方向发展。

  国务院发展研究?#34892;?#24066;场经济研究所副所长 邓郁松:我觉得还是要区分投?#24066;?#27714;和正常改善的需求,合理地引导投?#24066;?#27714;,使得他们能够在提供住房租赁,在实现住房市场租住的方面能够发挥积极的作用,而不是去炒房子。
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