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聪明人购房掌握五原则 让您买房置业不用愁

发布?#25484;冢?014-4-4 9:40:21  来源:湘潭房产网  作者:

    第一原则:该买什么价位的房?


    由于房价已经处于高位水平,为了不背上过于沉重的贷款压力,在了解到满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。


    判断价格低限,可以用贷款最高额度与最高年限,来进行出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动?#21344;洌?#21487;以根据住宅指标家庭生活的影响?#28525;确?#28165;各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。


    这样一来,就可以在有限的财力之下,得到?#30830;?#21512;置业期望、又具有充分选择?#21344;?#30340;购房价格定位。


    第二原则:该买什么类型的房?


    衡量住宅性价比是否最优化,也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房?#30001;?#30340;生活环境,包括区域配?#20303;?#31038;区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成,这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。


    第三原则:如何在价格谈判中掌握主动?


    对于自主型购房者来说,房子买来是为了解决当期的居住,应该更看重的是房子当期所具有的价值,而不要过多地考虑房子的未来升值潜力,不要用今天的钱为明天的升值埋单。


    要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动,您应该关注当前房产的价格行情,尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。


    第四原则:如何衡量房子性价比?


    衡量住宅性价比是否最优化,也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房?#30001;?#30340;生活环境,包括区域配?#20303;?#31038;区环境、物业服务等。


    区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面,这些直接决定生活的便利度;社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。


    第五原则:买房怎么能最省钱


    不管是买新房还是二手房,购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益,为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下,贷款利息的成?#23616;?#20986;越来越高,因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式,应高度重视,多做比较,制定出适合自己的贷款方?#28014;?/font>


    如果您有公积金,那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利?#24335;?#20302;、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化,贷款人完全可以自行办理。另外还有?#28525;?#36151;款利?#30465;?#31561;额本金等贷款方式,都可以节省利息。


(湘潭房产网)

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