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甲乙双方谈恋爱,在结婚前甲方一次性付清了全部房款,但在婚后才完成登记,现双方离婚,该房产属于夫妻共同财产还是甲方婚前一方的个人财产?

发布日期:2013-7-19 11:21:42  来源:  作者:
    在阐述此问题之前,我们需要理解《物权法》上的不动产物权变动规则,按《物权法》的规定,依照合同协议等法律行为取得不动产物权的,需要登记的完成。而本案两种情况,都是依照合同协议取得房屋物权的,?#24066;?#30475;什么时候完成登记。本案第一种情况是婚后完成登记,故推定属夫妻共同财产,第二种情况是婚前完成登记,故推定属甲方婚前一方的个人财产。但是法院的判决有可能与我们得出的结论并不一致,比如针对第一种情况,法院有可能判定该房屋属甲方的个人财产,因为该房屋毕竟由甲方个人全款付清,但这并不代表我们前面得出的结论?#24418;螅?#22240;为法院审查注重的是实体关系,即该房屋在实体法律关系上到底归谁所有,它会考虑诸多因素,比如谁付的款等。而登记机关并无此审查义务,其登记的结果仅仅是推定效力,即依照法律的规定,推定该房屋属于夫妻共同财产,即便这与法院实体认定有区别,登记机关依法行政从事的登记行为本身却是没有过错的。对于第二种情况,法院一般?#19981;?#21028;定属于甲方婚前一方的个人财产,即不动产物权变动依登记完成,因此,房屋应属甲方婚前一方的个人财产,但法院?#19981;?#21028;定就该房屋增值的部分离婚时乙方也有权分割,而不仅仅是?#27809;?#33258;己所付出的按揭款部分,因此,对乙方也是公平的

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